Thời gian qua, tình trạng một số người dân ở thị xã Đồng Xoài bỏ vốn sang nhượng đất để phân lô bán nền xảy ra khá phổ biến. Việc này tuy đem lại lợi ích cho những người chưa đủ điều kiện để sang nhượng đất tái định cư của nhà nước, nhưng xét về tổng thể, việc phân lô bán nền sẽ dẫn tới những hệ lụy, nhất là đối với người dân khi mua đất phân lô để làm nhà ở.
Sau ngày tái lập tỉnh, Bình Phước đã xây dựng một số khu tái định cư ở thị xã Đồng Xoài. Tuy nhiên hiện vẫn còn nhiều khu tái định như ở ấp 1, xã Tiến Thành, khu phố Phú Tân, phường Tân Phú… chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Ngoài ra, giá đất tại các khu tái định cư đã hoàn thiện hạ tầng rất cao nên khó thu hút được các hộ dân. Lợi dụng điều này, một số người đã sang nhượng đất, vườn cây để phân lô bán nền giá rẻ hơn và thực sự đã tạo sức hút lớn đối với cán bộ, công chức, viên chức, người dân có thu nhập thấp. Nhiều nơi như ấp Suối Cam, ấp 1 (xã Tiến Thành); khu phố Tân Trà, Thanh Bình (phường Tân Bình); ấp 1 (xã Tiến Hưng); ấp Suối Đá (phường Tân Xuân) và ở phường Tân Đồng… đã hình thành các khu dân cư do việc phân lô bán nền tạo ra. Việc phân lô bán nền phát triển rầm rộ như trong thời gian qua đã tạo nên nguy cơ phá vỡ quy hoạch chung của thị xã Đồng Xoài, nhất là về quy hoạch đô thị, dân cư, giao thông… Để giảm chi phí, hạ giá thành, một số chủ dự án phân lô bán nền không đầu tư cơ sở hạ tầng, dẫn đến nhiều thiệt hại cho người mua.
Tại khu phố Tân Trà, phường Tân Bình trước đây là vườn cao su của tư nhân. Nhận thấy nhu cầu sang nhượng đất của viên chức, người lao động có thu nhập thấp tăng cao nên chủ vườn đã phân lô bán nền. Thế nhưng, chủ dự án không đầu tư cơ sở hạ tầng theo quy định mà người mua đất nền phải bỏ tiền làm đường giao thông, kéo điện và đào giếng. Theo nhiều hộ dân tại đây, mỗi nền đất có diện tích 10x20m, trong đó chỉ có 50m2 đất thổ cư, giá chỉ bằng 1/3 so với đất trong khu tái định cư của nhà nước nên nhiều người sang nhượng lại. Tuy nhiên, khi làm nhà ở người dân mới phát hiện ra những bất lợi khi sang nhượng đất nền như thế này. Để xây dựng được nhà ở thì người dân phải bỏ ra khoản tiền lớn nâng diện tích đất thổ cư, làm đường, kéo điện và khoan giếng… Trong khi đó, tại Khoản 1, Điều 194, Luật Đất đai 2013 quy định: “Chủ đầu tư dự án phân lô bán nền phải đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng bao gồm các công trình dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết; đồng thời, phải đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải…”.
Tuy nhiên vì lợi nhuận, các chủ đầu tư phân lô bán nền đã không thực hiện các quy định nêu trên dẫn tới những thiệt hại cho người dân khi mua đất để ở. Vì vậy, trước khi sang nhượng lô đất nền, người dân nên kiểm tra và yêu cầu chủ đầu tư thực hiện dự án phân lô bán nền phải xây dựng kết cấu hạ tầng. Đồng thời, ngành chức năng cần kiểm tra việc xây dựng kết cấu hạ tầng của chủ đầu tư trước khi mở bán nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân.
